Wo industrielles Erbe auf aktives Leben trifft
Sport, Gesundheit und Freizeit im historischen Gießerei-Areal – Hallen und Praxisflächen für Betreiber, die Außergewöhnliches schaffen wollen.
Sport, Gesundheit & Freizeit unter einem Dach
Vom Fitnessstudio bis zur Arztpraxis – das Alte Schmelzwerk wird zum Anlaufpunkt für aktives Leben in Friedrichshafen
Ärzte- & Gesundheitszentrum
Wo früher die Verwaltung der Industrieanlage war, dreht sich heute alles um Menschen und ihre Gesundheit. In einem einzigartigen Mix sind Prävention, Diagnose und Therapie miteinander verbunden – kurze Wege verbinden klassische Arzt- und Facharztpraxen mit Tageskliniken und OP-Zentren auf barrierefreien Flächen mit modernster Haustechnik.
- Flächen ab ca. 150 m² bis 1.400 m²
- Hervorragende Verkehrsanbindung (B31, Flughafen, ÖPNV)
- Stellplätze direkt am Objekt
- Bereits hohe Nachfrage von Ärzten – jetzt sichern!
- Barrierefreie Praxisflächen mit modernster Haustechnik
- Physio- & Ergotherapie, Osteopathie, Chiropraktik, Logopädie
- Alternative Heilmethoden, mentale Gesundheit & Coaching
Sport- & Freizeitkonzepte
Große Hallenflächen mit hohen Decken und belastbaren Böden bieten die idealen Rahmenbedingungen für innovative Indoor-Sportstätten. Ob individuelles Training oder das gemeinsame Spiel beim Padel, Badminton oder Indoor Soccer – Spaß an der Bewegung ist hier für jede und jeden garantiert.
- Hohe Decken, belastbarer Boden – bis ca. 1.500–5.000 m²
- Gute Erreichbarkeit, viele Stellplätze
- Ärztezentrum im gleichen Areal → optimale Synergie
- Flexible Aufteilung und individuelle Gestaltung möglich
- Trendsport: Bouldern, Boxsport, Mixed Martial Arts
- Sanfte Aktivitäten: Yoga, Pilates, Reha- & Seniorensport
- Zielgruppenspezifische Angebote für Kinder bis Senioren
Ihr Konzept hat hier seinen Platz
Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Fläche für Sport, Gesundheit oder Freizeit gestalten.
Ideale Rahmenbedingungen
Industriecharakter trifft Vitalität
Trainieren, behandeln und erholen in einem denkmalgeschützten Industrieareal – ein einzigartiges Ambiente, das Betreiber und Besucher gleichermaßen begeistert.
Zentrale Lage
Durch seine zentrale Lage spricht das Alte Schmelzwerk nicht nur die Stadt Friedrichshafen mit ihren ca. 63.000 Einwohnern, sondern das gesamte regionale Einzugsgebiet mit über 300.000 Menschen an. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Areal, die Nähe zum Bahnhof (5 Minuten), zum Flughafen (3–5 Minuten) sowie der direkte Anschluss an B31 und A96 machen den Standort für Besucher aus der ganzen Region leicht erreichbar.
Attraktives Umfeld
Hohe Besucherfrequenz durch das Zusammenspiel mehrerer Sport-, Gesundheits- und Freizeitangebote auf einem Areal – profitieren Sie vom gemeinsamen Zulauf.
Mehr als 13.000 m² Platz für Ideen
Mit einer Gesamtnutzfläche von über 13.000 m² entsteht im Alten Schmelzwerk einer der größten Standorte für Gesundheit, Sport und Freizeit in der Region. Spezialisierte Arztpraxen und Kliniken treffen im barrierefrei gestalteten ehemaligen Bürotrakt auf therapeutische Angebote. Die früheren Produktionshallen bieten Platz für großflächige Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten.
Über 200 exklusive Parkplätze
In Friedrichshafen ist Parkraum kostbar – kein Problem im Alten Schmelzwerk. Mit über 200 Stellplätzen garantieren wir eine entspannte Ankunft für Patienten, Kunden und Mitarbeitende. Unsere Mieter schätzen das als wichtiges Kriterium für Akzeptanz und Standortsicherheit.
Einzigartige Synergien
Der zentrale Erschließungskorridor ist auf maximale Sichtbarkeit ausgelegt. Die Bündelung der Zugänge zu allen Einheiten sorgt für eine hohe interne Passantenfrequenz. Als Mieter werden Sie von vielen Besuchern wahrgenommen und senken dadurch Ihre Marketingkosten beträchtlich.
Ein Ort mit Geschichte und neuem Leben
Die ersten Gebäude des Alten Schmelzwerks werden 1910 durch die Luftschiffbau Zeppelin GmbH mit ihrem Geschäftsführer Alfred Colsmann errichtet. Das Areal wird als Zentrum für den Aluminiumguss elementar für den Bau der leichten und stabilen Zeppeline. Nach der Zerstörung im Zweiten Weltkrieg begründet das Metallwerk Friedrichshafen als Nachfolgeunternehmen die industrielle Fertigung am Standort Friedrichshafen. Bis zum Produktionsende 2023 werden unter dem Namen MWS Komponenten für die internationale Automobilindustrie im hochwertigen Aluminium-Sandguss hergestellt.
Mit der Revitalisierung beginnt nun ein neues Kapitel: Das Areal wird zu einem lebendigen Zentrum für Sport, Gesundheit und Freizeit – und bleibt damit ein aktiver Teil des Lebens in Friedrichshafen.
Bringen Sie Ihr Konzept ins Alte Schmelzwerk
Kommen Sie in ein hochfrequentiertes, sympathisches Umfeld mit maximalen Synergie-Effekten. Ob Ihr Sport- oder Freizeitkonzept unsere großzügigen, bis
zu 10 Meter hohen Industriehallen mit Leben füllt oder Sie nach inspirierenden Loft-Büros und Praxisflächen mit Charakter suchen – das Alte Schmelzwerk bietet beides unter einem Dach. Ihre Anforderungen bestimmen den Grundriss. Alle noch verfügbaren Vakanzen sind flexibel in der Größe teilbar. Starten Sie mit einer exklusiven Boutique-Fläche oder belegen Sie großflächige Einheiten: Wir bieten den Raum, der Ihre Wünsche erfüllt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
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Standort
Colsmanstraße 25
88045 Friedrichshafen
Alles auf einen Blick: Die Broschüre
Flächenübersichten, Nutzungskonzepte für Sport, Gesundheit und Freizeit sowie alle wichtigen Infos zum Areal – kompakt aufbereitet als PDF.